3月初，致力于服務(wù)中小微企業(yè)，打造更美、更舒適、更便利、更智能辦公與生活空間的城市新空間運(yùn)營(yíng)商米域MIXPACE宣布完成B-1輪融資，4億融資款已到賬。

不同于其它競(jìng)品一、二線城市鋪開、密集式拿地及快速擴(kuò)張，米域聯(lián)合辦公的策略是穩(wěn)中布局的。這在項(xiàng)目的選址上就可以看出，包括位于陸家嘴5A級(jí)寫字樓的“米域·太平”；地處外灘，毗鄰南京東路核心商圈的“米域·禮和”；坐落在靜安寺的“梅泰恒”商圈的“米域·恒泰”，謹(jǐn)慎的選址和擴(kuò)張，確保地理位置的最優(yōu)化，距離地鐵線不超過5分鐘的步行距離，真正便利會(huì)員。

“聯(lián)合辦公本質(zhì)上提高的是空間使用的效率，把像會(huì)議室、公共區(qū)域這樣低頻使用的空間效率通過共享的模式提高，把一些低頻使用的企業(yè)服務(wù)也通過共享的模式，把使用成本降低。聯(lián)合辦公的需求主要在核心地段。只有當(dāng)辦公室租金達(dá)到一定貴的程度以后，這個(gè)共享和使用頻效的矛盾才更突出。”

米域創(chuàng)始人、CEO馮印陶如是說。

而如果你放大到地圖上去看，米域目前16個(gè)新空間項(xiàng)目均集中在上海南京西路、南京東路、淮海路、陸家嘴、外灘和北京朝陽區(qū)等超核心地段，地鐵附近500米步行可達(dá)。

究其原因，皆出于精品中小型企業(yè)對(duì)交通便利性和生活配套成熟度要求更高，因而城市最核心區(qū)就成了品質(zhì)辦公空間和共享需求最密集的地區(qū)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，米域目前在上海及北京核心商圈已擁有16個(gè)項(xiàng)目，持續(xù)為數(shù)百家公司，近萬名會(huì)員提供服務(wù)。

米域布局圖·點(diǎn)擊圖片橫屏看大圖

到2020年，米域運(yùn)營(yíng)面積至少將達(dá)200萬平方米，服務(wù)于1億80后90后，將來會(huì)有10萬中小企業(yè)和50萬奮斗者每天使用米域服務(wù)8-12小時(shí)。而這個(gè)數(shù)字，是傳統(tǒng)辦公空間的數(shù)倍。這也正是共享辦公的魅力之所在，它會(huì)使低頻使用空間高頻化。

簡(jiǎn)單來算一筆賬。一個(gè)10-20人的公司，至少需要一個(gè)60-70平米的純辦公空間，2-3個(gè)會(huì)議室（20平米左右），還有10-20平米的前臺(tái)接待區(qū)域，加在一因此，這樣一個(gè)最基礎(chǔ)的公司架構(gòu)就需要有100-120平米的場(chǎng)地支持。按照65%的得房率，總面積大致得在150-160平米左右。

而在這里有將近40%的區(qū)域——比如會(huì)議室、走廊和前臺(tái)——其實(shí)使用頻率是很低的，而想要提高這一部分的使用價(jià)值，則要付出更大的成本。

但是當(dāng)50個(gè)小公司將公共空間合并在一起時(shí)，每一家公司都將共享一個(gè)非常開闊的公共區(qū)域。比如米域把會(huì)議室、咖啡、路演區(qū)、娛樂等等區(qū)域放在一起，將低頻使用空間高頻化，也就真正提升了空間的單位面積頻效。

比如位于陸家嘴超核心五A級(jí)寫字樓的“米域·太平”，總面積5500余平方米，緊鄰上海中心、金茂大廈和環(huán)球金融中心，步行至陸家嘴站僅需3分鐘，擁有超大落地窗的開闊視野，同時(shí)睡眠區(qū)、健身房、咖啡吧一應(yīng)俱全。這樣的條件如果讓中小型企業(yè)獨(dú)立裝修租用，成本將高得驚人，個(gè)人更是沒可能實(shí)現(xiàn)。

但是如果在聯(lián)合空間中，這一切都可以輕松實(shí)現(xiàn)。